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Causas de rescisión del contrato de arrendamiento.

Tanto arrendatario como arrendador pueden instar  la finalización del contrato.

La principal causa de extinción de un contrato de arrendamiento es la más evidente de todas y es el transcurso del tiempo que se acordó entre las partes.
Las partes pueden pactar libremente la duración del arrendamiento, pero si se pactó un plazo inferior a cinco años el inquilino puede prorrogar el contrato hasta completar los cinco años. En ese momento es cuando el propietario puede comunicar al inquilino su voluntad de dar por finalizado el alquiler y recuperar la posesión de la vivienda.
El propietario puede resolver el contrato en los siguientes casos de incumplimiento por parte del arrendatario:
• No paga la renta o la fianza
• Subarrienda a un tercero la vivienda sin consentimiento del propietario.
• Causa daños en la vivienda intencionadamente o realiza obras sin consentimiento del propietario.
• Realiza en la vivienda actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
• Cuando la vivienda deje de ser “primera vivienda” del inquilino.
Por su parte, el inquilino podrá resolver el contrato si el propietario:
• No realiza las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad apropiadas.
• Perturba al inquilino en la utilización de la vivienda.
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